专业诚信,竭诚为您服务!

您当前的位置: 首页 > 房产买卖

分享到:0

在很多时候开发商在还没有正式进行销售之前就已经开始销售期房了,那么这种行为是不是合法的,很多人也很困惑,国家允许卖期房吗?如果不一定的话,购买期房又有哪些风险以及对社会的影响是怎样的。针对相关问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

2021国家允许卖期房吗

国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋,能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。

现房与期房的定义,只是一个交房时间的问题,国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋,因为外墙体和走道,电梯,花园绿化等基础建设还未完成,一般会约定有一个缓冲的交房时间,此类房屋定义为“期房 ”,一首房的卖房期持续很长时间的,一两年的都有,可能到后期卖的房屋可以买过来立刻交房给到买家,所以对于买家其实没有多少影响,开发商的营销策略各有不同,可能对外的销售口径有区别而已。

风险问题

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

4、根据《民法典》(于2021年1月1日生效)的规定:“抵押期间,抵押人未经抵押人的同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此,购买期房之后,如果还有贷款没还清,需要再次转让房屋的,需要征得银行的同意。

影响

中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题:削弱了宏观调控能力,不利于保护消费者利益,存在较大的风险隐患,不利于提高房地产开发企业的竞争力。

国家是允许卖期房的,期房市场的交易没有被法律做出明文规定,但是转让买卖还是很普遍的,所以期房是可以进行买卖的。

联系方式CONTACT INFORMATION

  • 居懿
  • 手机:18221030684
  • Q Q:点击这里给我发消息
  • 邮箱:Juyilawyer@163.com
  • 地址:中国上海市静安区共和新路912号云华科技大厦5F